Asystujemy naszym klientom między innymi w:
Wyborze zaufanej firmy
kontakcie z prawnikiem
zrozumieniu wszystkich kosztów
Jeśli masz problem w komunikacji – możesz liczyć na nasze doświadczenie
W Polsce funkcję tą sprawuje notariusz, którego serwis ogranicza się do przepisu aktów własności oraz legalizacji transakcji. Na wyspach dowiadujemy się, że obsługa prawna w procesie zakupu nieruchomości znacznie wykracza poza tego typu ramy.
Otóż wybór ten można pozostawić do chwili, gdy już znajdziemy interesujący nas dom i zakończymy negocjacje ceny. Wtedy zostaniemy zapytani przez agenta nieruchomości o informacje na temat naszego prawnika.
Jest to dokument potwierdzający zawarcie transakcji, cenę zakupu oraz dane wszystkich uczestników transakcji w tym dane naszego prawnika oraz prawnika reprezentującego właściciela domu (określanego jako Vendor). W tym momencie musimy również wypełnić niezbędne papiery, które otrzymamy od naszego prawnika.
takie jak:
certyfikaty dotyczące serwisowania pieca gazowego,
plany i zgodny na przybudówki (Extensions),
informacje o tym co zastaje w domu a co zabrane będzie przez właściciela (Fixtures and Fittings form),
główne dane na temat domu zawarte w tzw. Property Information Questionair- PIQ
Local authority search – plany zagospodarowania przestrzennego oraz mapki obszaru w obrębie naszego domu z wyszczególnieniem okolicznych dróg, odległości od metra czy stacji kolejowych itp.
Drainage and Water search – informacje na temat dostępu do wody oraz kanalizacji
Environmental search – informacje o zanieczyszczeniu obszaru oraz potencjalnych zagrożeniach.
Oraz inne w zależności od transakcji.
Gdy nasz adwokat sprawdzi wszystkie dokumenty, otrzyma odpowiedzi na wszystkie pytania do kontraktu oraz naszą ofertę kredytową może już przystępować do wysłania nam pełnego kontraktu do podpisania.
W tym momencie powinien nam zostać wysłany ostateczny kosztorys (final statement), na którym wyszczególnione będą wszystkie opłaty łącznie z podatkiem, depozytem oraz kosztem obsługi prawnej. Warto pamiętać, że doradzane jest wysłanie tak dużej kwoty pieniężnej poprzez specjalny ubezpieczony transfer zwany CHAPS transfer czyli serwis wykorzystywany do transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości.
Exchange of contract- jest to moment wymiany kontaktów pomiędzy adwokatami. Po potwierdzeniu wymiany kontraktów jesteśmy już właścicielami nieruchomości, przynajmniej w świetle prawa aczkolwiek na klucze i pełne prawa do nieruchomości będziemy musieli poczekać do momentu Completion, który ustalony zostanie w momencie exchange.
W momencie otrzymania całej kwoty zakupu ( depozyt plus kredyt hipoteczny) adwokat właściciela zezwala na wydanie kluczy. Wtedy możemy już udać się do agencji nieruchomości po zasłużony odbiór kluczy.
